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发布日期：2023-05-10 01:45:52 点击次数：
作为近期少有的逆势开业且收获了市场尤其是挑剔消费者认可的项目，满纷天地仅运营1个月就在口碑、客流和销售上取得了不俗成绩，也在一定程度上证明了其独特的实力和魅力。
恰逢项目满月之际，或可从其开业到满月这短短1个月的运营中进一步探寻出项目的硬实力所在。
满纷天地位于“湾区核心，西部门户”，在区位交通上，项目临近深圳机场，毗邻107国道、京港澳高速、广深沿江高速、南光高速等多条主干道，通达的交通助力项目具备了辐射深圳，乃至整个大湾区的实力。
在前海扩容、粤港澳大湾区建设如火如荼的背景下，深圳发展一路向西。然而，当区域快速崛起，消费者需求也随之升级，片区却缺少能与消费力匹配的购物中心。因此，满纷天地承载着区域消费者的期待而来，其出现可谓占尽天时地利人和，其辐射力及影响力也注定生来不凡。
作为150万㎡的大型综合体，满纷天地包含20万㎡主题购物中心、5万㎡开放式街区、社区商业、住宅、写字楼、产研基地、艺术中心、国际教育、酒店公寓等业态，超大的商业面积为满纷天地的品牌复合性和丰富度留下了充分的发挥空间，也为项目未来的发展赋予了更多的可能。
当然，天时地利之下，如何将优势进一步转化为强劲的发展势能，无疑是每个商业的必修课。基于对项目整体情况的思考与论证，满纷天地没有流于凡俗，而是结合项目的区位优势以及消费客群的特点，一反常规商业的打法，以“微度假目的地”为定位，创造性地选择了一条更加新颖的道路——“奥莱+体验”。
过去一年，在整体消费市场持续低迷的环境下，国内奥莱市场逆势猛增，全国奥莱全年营收超1000亿元。爆发式的增长助力下，奥莱市场已成为新的蓝海，未来发展空间广阔。
而中国奥莱市场在经历了20年的白热化竞争后，行业内马太效应加剧，市场份额不断涌向几个头部玩家。杉杉商业集团正是其中的佼佼者，无论管理规模还是营收能力都位列前茅。
2021年，杉杉商业集团旗下11座在营奥莱有5家成功突破10亿大关。太原店和宁波店年销售额超30亿元；宁波、太原、哈尔滨以及郑州项目更荣获全国最具影响力奥莱TOP20……
灿烂的前景之下，满京华商业携手杉杉商业集团，率先落子大湾区重奢奥莱市场，进一步匹配深圳乃至大湾区市场的消费力，更好的弥补大湾区奥莱市场空白，聚焦重奢和国际品牌，共同打造了深圳首个重奢奥莱——深圳杉杉奥莱。
“大品牌、小价格”，深圳杉杉奥莱以低折扣让消费者体验高品质生活乐趣，进一步拉近了消费者与国际品牌之间的距离，让更优质的商品变得触手可得，更成就了一个买买买的购物天堂，吸引了大批消费者前来。
同时，超强的品牌矩阵成为满纷天地客流与销售的压舱石，以及满纷天地构建品质消费中心，发轫走向整个大湾区市场的主要动力。
如何做好一个商业，前人的经验不可谓不丰富，在周边消费需求的基础上进行相应业态组合，往往能造就一个不出错的购物中心。
然而，满纷天地不满足于只做一个及格线水平以上的购物中心，而是通过更有标签性的品牌以及另辟蹊径的业态组合，练就自带独特气质的标杆商业。而项目的独特气质，除了深圳首家重奢奥莱，还有在体验业态上做到的极致，从而以1+12的强吸引力，成就满纷天地的客流磁石。
商业一路内卷，如何做出差异化，真正留住消费者的时间，是每个商业项目面临的核心问题。有鉴于此，满纷天地发力体验业态，将主流的体验项目以及罕有的新奇体验集为一体，形成强劲的吸客能力：
未来战场——全国最大规模旗舰店、华南首家旗舰店，超5000㎡沉浸式竞技空间，全球首个大空间VR对战平台；
K1 SPEED卡丁车——深圳西部首家旗舰店，5000㎡的全维度一站式潮玩尽兴体验；
也合马马术运动综合体——全国首家旗舰店，深圳最大的空中室内绿洲马术场，4000+㎡超大梦幻游乐园；
野恩动物乐园——深圳西部首家体验店，近1000㎡奇趣室内动物园，集合800多只海陆空网红动物；
鸟聚——全国首店，鸟类爱好者天堂，在景观森林中与1000只小鸟0距离接触，还有买鸟、养鸟一条龙服务；
极客森超乐场——近750㎡室内电玩游乐园，汇集赛车/拳皇/投篮机等上百种游戏；
优优酷星航空馆——全国首家酷星航空馆×幼尔王国联名店、旗舰店，兼具飞机驾控与高级棚拍的宝藏基地；
迈索尔优+瑜伽会所——中国十佳高端瑜伽连锁品牌，2000㎡广阔瑜伽空间，拥有国内最大瑜伽练习室。
从VR游戏、马术到动物园、航空体验，从家庭亲子到悦己型消费，多元化的体验和消费场景碰撞，为满纷天地吸引全年龄段客群提供了切实的落点，新奇的体验让消费者争相前来。尤其是节假日期间，几大体验店铺内的人潮涌动，令人印象深刻。
而更重要的是，这些具备强大造血功能、强客流吸引力、高用户粘性和高复购率的体验品牌组团作战，形成了强大的协同效应，为满纷天地“奥莱+体验”的独特运营路线延伸出更多组合与可能。
奥莱+体验的矩阵之外，满纷天地将区域消费需求作为基点，引进了一系列优质品牌，充分满足消费者的需求，进一步覆盖更广泛的客群，更引领区域能级提升。
流量餐饮。民以食为天，不管在哪个时代，不管在哪个地段，餐饮都是客流和销售的重要引擎，也是消费者最看重的一个部分。为了满足消费者日益挑剔的味蕾，满纷天地引进麦当劳、肯德基、必胜客、绿茶、润园四季、太二酸菜鱼、雨润田深圳首家旗舰店、清晖小苑深圳首家臻选店、蛙来哒、胖哥俩、探炉深圳首家金标店、乐凯撒、老碗会深圳首家关中食集-概念店、山涧肴深圳首家归野主题概念店、奉点匠心深圳首店、渡小凤华南首家乐享店、仙隐小鹿华南首家旗舰店、粤佰家鸡煲深圳西部首家臻选店、牛稻鲜牛腩煲深圳西部首家旗舰店、Zzz Tang滋滋风味堂深圳首店、泰古小清迈深圳首店等，网红人气餐饮齐聚，成为满纷天地客流的又一重保障。尤其是到饭点，几乎每个餐饮门店都大排长龙，火热的景象也证明了满纷天地运营逻辑的正确。
网红茶咖。近年来，茶饮已经真正融入年轻人的生活，成为他们商务、休闲、工作过程中不可或缺的一部分。为了满足年轻消费者的需求，满纷天地引进星巴克、奈雪的茶、Tims咖啡深圳西部首家捷枫店、台盖、丘大叔、瑞幸咖啡、茉莉奶白等爆款咖啡茶饮品牌，充分赢取了消费者的喜爱。清晨、午后、下午，总有大量消费者在店内享受这些饮品带来的满足瞬间。
爆款小吃。正餐之外，满纷天地引进万利记、盛香亭、云味馆、福客麻辣烫、鱼你在一起、苏晓玥鸭血粉丝、阿甘锅盔等火爆全国的小吃品牌，充分满足不同口味的需求，也进一步增加了项目内的用餐场景。在用餐高峰期，甚至饭点以外的时间，这些店铺都有许多消费者等候出餐，令人印象深刻。
品质配套。更高品质的生活方式无疑是一个区域标杆商业所必须提供的，满纷天地引进鹤祥宫深圳首家黑金店、六白艺术馆、开心一号、莱德斯厨具、自然醒全国首家睡眠科技国潮馆、荣泰、名艺世家深圳首店、御颜堂、爱美物语美甲美睫、小天才、乐客VR、小鹿之家、奈斯兔臻品店等优质品牌，从生活的方方面面着手，带来更有吸引力的美好生活新提案。这些店铺也恰好戳中了周边客群的痒点，几乎家家爆满的场面体现了消费者对满纷天地品牌矩阵的高认可度和喜爱度。
强势品牌矩阵的加持无疑成为满纷天地吸引流量的一大重要引擎，开业以来，各大品牌门店的火爆场面也证实了满纷天地对于片区以及目标客群的深度洞察和精准把握。相信未来，伴随着更多优质品牌的进驻，满纷天地将进一步虹吸大湾区客群，全面引爆消费潜力，跃升为区域级标杆商业。
值得一提的是，目前满纷天地已经引进了包含也合马马术运动综合体、鸟聚、优优酷星航空馆等7家全国首店，7家深圳首店以及50家松岗首店，超强的首店矩阵无疑展现了满纷天地对提振片区商业能级的极大信心与决心。
从奥特莱斯到吃喝玩乐，应有尽有的体验充分串联起消费者的生活轨迹，满纷天地与消费者之间的关系也因此变得更加密切。当然，品牌之外，还要通过优质的场景运营，以及常玩常新的新鲜营销活动，持续获得消费者的关注，从而真正抓住消费者的心。
在场景运营上，满纷天地承袭了来自满京华集团的建筑审美，如同艺术作品一般的建筑沉淀了穿越时空的隽永之美。博物馆式的购物中心、形似即将打开的礼物盒子的艺术中心、契里柯画作式的街区，不同于常规建筑的独特风格使得项目天生具备极强的辨识度，也因此吸引了众多消费者前来主动打卡传播。
值得一提的是，满纷天地的建筑不是曲高和寡的，而是真正与实用功能结合的。步入其中，温馨舒适的硬件条件、通透舒适的退台设计与采光、盎然的绿意以及璀璨的灯光形成了一个兼具美观度与实用性的空间。满纷天地在空间体验感上做出了自己的独特风格，也为消费者带来了更舒适的游逛体验。
而在优质的硬件基础上，满纷天地围绕场景进行创新，通过多元化的元素引入，打造了白鸽广场、屋顶花园两大网红打卡点，为项目注入了新的生机与记忆点。
每至下午时分，鸽群降落在广场上，与人们亲密互动，为项目增添了更多休闲的气氛，更有许多白鸽的“粉丝”每天准点蹲守，孩童们在此嬉笑玩闹，与飞起的鸽群相映成趣。广场上，灯光与旱喷相伴，为整个项目的“微度假”气息更添休闲色彩。屋顶丰茂的绿植和湛蓝的天空相映成趣，如同钢铁森林里的世外桃源，也暗合项目“微度假”的定位，成为人们休闲散步的绝佳选择。
通过将一部分商业空间让渡给公众，打造为更舒适、更有温度的公共空间，满纷天地与消费者的生活进行了更深一步的融合，也成为其收获消费者喜爱的一大利器。
而为了增强项目的标识感，满纷天地还打造了小蜜蜂IP形象——蜜小满，可爱的IP坐落于项目西广场之上以及各楼层之中，为项目带来更多的空间体验感。作为项目的重要标签，蜜小满也吸引了许多消费者自发拍照宣传。未来，满纷天地还将以IP为载体，实现与消费者的多元链接，全方位抓住消费者的眼球。
此外，在营销活动上，满纷天地结合外部资源，充分抓住消费者尝新尝鲜的心理，结合主力客群的喜好，重点打造丰富多元的活动，让消费者随时都能感受到商业的丰盈和乐趣。
从开业期间翻身乐队的燃情献唱，潮玩IP展，再到运营期新趣满满的活动，都吸引了极大的人气，满纷天地“满纷趣处”的定位越发突出，让消费者“欲罢不能”，来了还想来。后续，满纷天地也将通过更多活动的引入，进一步为消费者带来丰富的精神享受，持续强化项目“微度假”的定位，成为人们欢聚的首选之地。
商业的运营必然是一场马拉松，但聪明的人并不畏惧路途遥远，因为他们知道，对未来的真正慷慨，是把一切都献给现在。立足当下，一步一脚印，我们已经从开业1个月的满纷天地身上看到了长期主义者的坚持与韧性。
当购物中心不仅仅代表着购物中心，而承载着更多城市功能的时候，满纷天地力图通过那些超出商业属性的更全面的社会功能，为消费者带来真正的第三生活空间。好逛、好买、舒适、贴心、有趣、温度……当这些关键词集于一身，我们看到一个标杆型购物中心正逐渐凭借其对商业的理解与洞察，真正为区域带来深度影响。
未来，伴随着更多新品牌的正式亮相，以及更多营销活动的落地，这个商业新秀的定位将进一步得到强化，其与区域之间的关系也将更加紧密。我们也期待看到，满纷天地以微度假目的地为基点，不断适应市场变化，塑造出长期的核心竞争力，走出一条与众不同的“奥莱+体验”的满纷之路，为消费者带来更多的可能与精彩。江南体育
